2019年8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,深圳自此又新增一头衔“社会主义先行示范区”。这是继粤港澳大湾区后政府为深圳楼市再度注入的一剂强心针,让社会各界对深圳楼市未来发展愈加看好。“818”新政后,深圳楼市置业机遇在哪里?该如何抓住?乐有家控股集团营销副总裁孟凡振先生,在受邀参与中国银行VIP客户置业策略会时,对深圳楼市置业机遇进行了深度解析。

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政策、学区、地铁三大因素,置业机遇全方位解析

论坛上,孟凡振盘点了近5年来重大政策对深圳楼市的影响,先行示范区前后的变化,未来预期走向。同时还对新政后各行政区政府规划发展的重点片区进行了分析,对比了学区房与地铁房的置业前景,告诉大家房产置业该选哪里哪种房源。

孟总结合自身7年的入行经历为置业者分析,从2015年到2019年10月,深圳楼市经历了数十次调控,其中影响最大的当属2015年的330新政,2016年的325新政、104新政,以及2019年的大湾区规划。

2015年330新政,个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税(2016年营业税改为增值税)。政策出台后次月,深圳二手住宅过户量破万套,环比上涨48%。随后深圳楼市进入长达半年的五位数月度过户量时期;

2016年325新政,非深户在深圳购房社保缴满年限“1改3”。新政月底出台后,次月深圳二手住宅过户量即出现腰斩。

2016年104新政,认房又认贷,社保3改5。从104新政开始,一直到2017年2月份,5个月二手房成交量几乎以每月1000套的速度减少。

2019年2月底,粤港澳大湾区规划出台,深圳二手住宅楼市过户量逐渐走高,二季度过户量同比2018年上涨11%。

而2019年8月社会主义先行示范区出台后,业主预期上扬从而上调报价,新增求购客户量以及购房带看量出现爆发式增长,新政后五周的二手住宅周均成交环涨超三成。就连股票市场,也在8月19日出现了深圳本地股暴涨的现象。

孟凡振分析,系列数据说明了在先行示范区落地后,各路市场更看好深圳未来发展,是楼市不会跌的一个强有力保证,此时不置业更待何时?

如今置业者最关心的两大因素就是地铁与学位,孟凡振结合乐有家研究中心的数据解读了近年来深圳地铁房与学区房的价格变化。其中深圳地铁1-5号线的118个站点中,涨幅超20%的地铁站点有59个;7大名校较为集中的热门片区,近5年房价涨幅最高达78.5%。孟凡振表示,深圳全市二手住宅均价近4年涨幅才4.4%,可见地铁房与学区房的上涨空间,远远跑赢大市。这也不难解释为什么具备这两大因素的楼盘永远价格坚挺。

从政策、学区及地铁三大方面出发,孟凡振全方位解析了如今的置业机遇,分析了具体片区、学区及地铁站周边楼盘的优劣势,对到场的观众给予了实用的置业建议,收获客户一片好评。

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